+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Решение опекунского совета о выделении долей по материнскому капиталу

Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. Обслуживать ипотеку не можем. Поэтому мы хотим продать квартиру и купить другую, более дешевую. Кредитор не возражает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

Сегодня 57 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли детям при использовании материнского капитала. Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых родились были усыновлены первый или второй ребенок.

Часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала. Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей.

Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут. В соответствии с положениями п. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ. Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса и соответственно оплачивать его услуги , то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми. Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Мужчина не имеет право на долю в квартире, приобретенной с участием государственной поддержки, в следующих случаях:. Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных. Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу. Мать-одиночка Копылова Е. В году она вышла замуж и родила в году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им.

Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял тысяч рублей.

Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в году Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы малолетних необязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется — заверить составленные ребенком документы.

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. Эта сумма должна быть оплачена каждым участником сделки, а не за всех общей суммой. Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата — 6 месяцев с момента покупки квартиры или 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости.

Снятие обременения — погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

В году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.

Скачать соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной за маткапитал. Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию.

Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия бездействие должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру. Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. Стоимость устанавливается в зависимости от региона страны.

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст.

А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена. Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли. Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки.

Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство.

И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников родителей, не выполнивших обязательство. Родители двух сыновей супруги Елины в году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали.

В году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость.

Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил. Родители обязаны выделить доли в квартире для детей, если при покупке или реконструкции квартиры использовались средства материнского капитала. Однако далеко не все знают, как это делается. В результате права детей могут быть нарушены. Чтобы избежать сложностей, целесообразно подключить к процессу квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта дадут юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву.

Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня 57 За все время Мнение эксперта. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала. Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

С года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.

При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.

Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является улучшение жилищных условий. Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности.

В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям. Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее. Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки. Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество.

В силу требований закона это является обязательным. Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД. В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.

Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК. Полезно также почитать: Индексация материнского капитала по годам. По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата.

В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка. Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг. Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.

Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.

На практике ситуация с распределением долей является более сложной. Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он. Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении.

Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала. На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал.

Соответственно, ее устанавливают сами родители. Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения. Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей.

Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости. Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.

Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи. Обязательство представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям. Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества.

Полезно также почитать: Оплачивается ли налог за получение материнского капитала. Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.

В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет. Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно. Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.

После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой. Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения. Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей.

Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует. Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности.

Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств. Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН. При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым.

Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд. Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции. Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.

Уголовное преследование по ст. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала. Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям.

Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время. В последнем случае оформляется нотариальное обязательство. Ваш e-mail не будет опубликован. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Сайт является некоммерческим информационным проектом. Официальный сайт Пенсионного Фонда России www. На сайте не собираются персональные данные пользователей. Логотипы и товарные знаки, размещённые на сайте в целях ознакомления, принадлежат их законным владельцам, правообладателям.

Главная Справка Контакты. Пенсия военным Пенсия женщинам Пенсия мужчинам Пенсия по инвалидности Пенсия по потере кормильца Пенсия по старости Пенсия работающим пенсионерам. Накопительная пенсия Негосударственное пенсионное обеспечение Пенсионная реформа В других странах Перейти в справку. Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала Главная Справка Материнский капитал.

Консультация юриста. Задать вопрос юристу. Содержание 1 Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала 2 Кто должен выделять доли 3 Какую долю выделяют детям 4 Оформление нотариального обязательства 5 Всегда ли требуется обязательство 6 Сроки выделения долей 7 Как выделить доли — методы 7.

В году размер материнского капитала составляет рублей. Письменный документ в обязательном порядке направляется в пенсионный фонд при подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Доли детей при разводе родителей не отчуждаемы и не рассматриваются в рамках бракоразводного процесса. Оценка статьи:. Отменить ответ. Онлайн сервисы. Поиск по справке. Какие выплаты положены соцработникам из-за коронавируса Отвечаем на вопрос - как получить накопительную часть пенсии единовременно Что входит и нет в северный стаж для пенсии мужчинам и женщинам Отвечаем на вопрос: как оформить пенсию по старости Какая выплата положена супругам при летии совместной жизни Что нужно сделать, чтобы получить звание ветерана труда Статистика и рейтинг НПФ в году в России по надежности и доходности

Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры. В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. Обслуживать ипотеку не можем. Поэтому мы хотим продать квартиру и купить другую, более дешевую.

Кредитор не возражает. И в новой квартире уже выделить доли детям. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Сделка может быть оспорена и признана недействительной по требованию прокуратуры или органов Пенсионного фонда, может быть признано ухудшение прав детей. Если в Вашем письменном обязательстве указана обязанность выделить доли после погашения ипотеки, то да, такая обязанность еще не наступила. У Вас есть обязанность выделить долю в праве детям, после погашения ипотеки, но само по себе обременения не является препятствием для исполнения обязательства, данного Вами.

Доли выделить надо обязательно — хоть до погашения ипотеки, хоть после, а потом уже опека. Я не противоречу себе — есть возможность выделить как до погашения так и после, но именно обязанность выделения у Вас есть — после погашения ипотеки. В приведенном примере судебной практики указываются основания для признания сделки недействительной.

Вы можете не брать согласие опеки и в суде, если оспорят сделку доказывать, что не ухудшали, а улучшали права детей, придется доказывать все обстоятельства, в силу которых Вы были вынуждены совершить эту сделку. В дополнение пример решения суда об оспаривании сделок недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему, что Незгуренко Г. В связи с чем, Незгуренко Г. Это роли не играет, главное, что приобретено жилое помещение с использованием средств материнского капитала. Вы и сейчас можете выделить доли детям, пропорционально средствам материнского капитала и попросить согласие опеки с условием, что в приобретаемом жилом помещении имущественные права детей будут улучшены, квартира будет равнозначной а доли могут быть увеличены Вами.

Посмотрел практику, она практически однозначна, сделка оспорима и может быть признана недействительной. Справка по результатам изучения практики рассмотрения судами Вологодской области дел, связанных с реализацией права на материнский семейный капитал.

При рассмотрении дел об оспаривании действительности сделок, оплата по которым производилась за счет средств материнского семейного капитала, в случае признания таких сделок недействительными, суды Вологодской области руководствуются частью 3 статьи 7 Федерального закона от Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Разве это наш случай?

Вы собираетесь продать квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, поэтому эта практика применима к Вашей ситуации. Основанием оспаривания сделки по отчуждению жилого помещения, в котором должны быть выделены доли детям является статья Гражданского кодекса РФ. Статья Направление средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий. Жилое помещение, приобретенное построенное, реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению.

Но в соответствии с Постановлением Прав. Тем не менее сделка будет нарушать требования указанных норм Федерального закона, так как Вы не сможете исполнить требования закона и взятые на себя обязательства после отчуждения жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Вы не лишены возможности сейчас определить доли детям, получить согласие опеки, продать квартиру и купить новую с соблюдением прав детей. А где уверенность в том, что опека согласует? Доли детей могут быть маленькими в этой квартире, пропорционально средствам материнского капитала а при приобретении они могут быть больше, что улучшает материальное положение детей. Закон не обязывает наделять детей равными долями с родителями в жилом помещении купленном на средства материнского капитала. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский семейный капитал.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря г. Доли в недвижимости должны быть равными лишь в доле, оплаченной капиталом, что следует из обзора судебной практики.

Если не исполните обязательство, то Вами заинтересуются прокуратура, ОБЭП, далее коллега Вам написал про оспаривание сделки. Объект недвижимости, приобретенный построенный, реконструированный с использованием средств материнского семейного капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, строительство дома осуществлялось Б. Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом является совместно нажитым имуществом, однако, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве собственности на указанный объект не могут быть определены.

Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря г.

N ФЗ жилое помещение, приобретенное построенное, реконструированное с использованием средств части средств материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению. Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря г.

N ФЗ определен круг субъектов родители и дети , в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации далее — СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу общему имуществу супругов относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения пункт 2 статьи 34 СК РФ.

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского семейного капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный построенный, реконструированный с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря г.

N ФЗ. Дополню ответ коллеги тем, что Вы обязаны исполнить данное Вами обязательство, т. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский семейный капитал:. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского семейного капитала объект недвижимости жилой дом, квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского семейного капитала: за С. Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО банка ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО банка.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО банка без удовлетворения. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи , подпунктом 2 пункта 1 статьи , статьей ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество квартира находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Приведенное решение говорит о том, что я имею право это сделать, но не обязан.

Разве не так? Орган опеки может помешать Вам только в том случае, если жилищные условия детей ухудшатся при покупке нового жилья. Например, если вы сейчас проживаете в крупном городе с хорошо развитой инфраструктурой, а купить жилье хотите в поселке или деревне, где нет школы или плохо развита транспортное сообщение, или количество квадратных метров на ребенка уменьшится при покупке нового жилья, то в таком случае орган опеки может отказать.

Но это не факт. На практике бывает, что и при ухудшении жилищных условий орган опеки дает свое согласие. Статья 8. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся: … 6 выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных;.

У Вас есть нотариально оформленное обязательство о выдели доли в квартире детям, так как использовались средства материнского капитала. Это означает, что вы в принципе эту квартиру не сможете продать, до того момента, пока не выделите доли либо в этой квартире, либо в той, которую хотите покупать. Вам необходимо сначала выделить доли.

И только потом спрашивать разрешение у органа опеки. По другому пути пойти, к сожалению, не выйдет. В обязательстве прописано, что выдел доли детям происходит после погашения ипотеки. Почему мы не можем продать квартиру? Вы сможете ее продать, только после того, как обязательство будет исполнено. Вы можете пойти обходным путем-выделить доли детям в новой квартире. Тогда выше обязательство будет исполнено и вы сможете продать квартиру. Новую квартиру смогу купить только после продажи существующей.

Сделка не будет зарегистрирована? Еще раз: ипотека не погашена, не может быть погашена. Обязанность выдела доли наступает после погашения ипотеки. Я это поняла, но дело в том, что у Вас есть обязанность сначала выделить доли, и только потом продавать квартиру. Если вы свою обязанность не выполните и продадите, то сделку признают ничтожной в силу обязательства. При этом, Д. Казани обязательство от 12 сентября года, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязалась вышеуказанный жилой дом и земельный участков течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить в общую долевую собственность лица, получившего сертификат и детей с определением размера долей по соглашению.

Однако указанное обязательство выполнено не было. Тут момент выдела доли не важен в том смысле, что это просто необходимо сделать, так как были использованы средства мат капитала. Я понимаю, что вы не можете в принципе погасить ипотеку, и соответственно выделить доли, но если вы не выделите доли, то вы, тем самым, нарушите обязательство. А значит сделку признают ничтожной. Да, я не могу погасить ипотеку в принципе У меня договоренность с кредитором о продаже ему квартиры.

В противном случае он будет обращать взыскание на квартиру, и я в лучшем случае получу копейки, если что-то получу вообще. Уверена, что профессиональный риэлтор поможет Вам решить этот вопрос.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Сам процесс займет у вас порядка двух недель. Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли.

Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему. Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв.

Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно. Важно : доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.

В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите. Услуга не бесплатна. Ее стоимость зависит от региона. Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:. Для семьи из 4 человек она составит рублей с каждого. Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.

Дополнительно ничего делать не придется. Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение. А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Ипотека Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала 9 апр Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Сегодня 57 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.

Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку. Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного построенного из средств материнского капитала, своим детям первому, второму, третьему ребенку и последующим детям п. Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке. Доля не может быть выделена другим родственникам например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам.

Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество. Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.

Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе ст. Одним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Стоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями ст. Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров. Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям.

Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала. Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов Оформлении ипотеки Строительстве дома невозможно зарегистрировать право собственности Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов Получении компенсации за построенное жилье. Составить заявление о регистрации права долевой собственности Составить соглашение или дарственную Оплатить государственную пошлину Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр Дождаться рассмотрения документов Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей.

Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки родителей и детей Выделение долей один из вариантов :. Паспорт родителей Свидетельство о регистрации брака Свидетельство о рождении детей для несовершеннолетних детей Право устанавливающий документ договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор Квитанция об оплате пошлины.

Полное погашение ипотеки Передача денежных средств продавцу квартиры — по договору купли-продажи Проведение завершающего платежа при рассрочке Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства Окончательный ввод дома в эксплуатацию Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными при самостоятельном возведении здания Перечисление завершающего пая при участии в ЖСК или ином кооперативе. Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.

Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи. Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий. Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.

Дата и место подписания договора ФИО супругов, адрес и паспортные данные ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении до 14 лет или паспорта от 14 лет Местоположение объекта недвижимости и его характеристики Вид собственности — совместная супругам или долевая всей семье Информация о право устанавливающем документе номер и название документа Размер долей родителей и детей Условия распределения долей Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка Подписи супругов Подпись и печать нотариуса.

Размер государственной пошлины регулируется пп. Кроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 до 8 рублей. Инвентаризационная — согласно данным БТИ Рыночная — по текущим расценкам на рынке недвижимости Кадастровая — наиболее оптимальный вариант. Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:.

Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству — на основании не целевого расходования. А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество ст. Минимальное наказание — штраф от рублей Максимальное наказание — тюремное заключение на срок до 2 лет.

Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии. Развод и раздел имущества — бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части Раздел ипотеки — продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением.

Продажа квартиры — потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних. Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья.

Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки ст. Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую.

Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации:.

Был а вчера, Киров Павел. Написать сообщение. Краткое содержание: Обязательно ли выделять доли детям Можно ли не выделять долю мужу Правила распределения долей Как выделить долю детям в уже купленной квартире Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей Что будет, если не выделить доли детям Судебная практика Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации.

Поделиться в социальных сетях:. Обсуждают 1 : Обсуждение Автор: 0 , Пользователи: Татьяна 1. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. По 50 тыс. В ПФР дали разъяснения о выплате. Госдума готовит новое пособие. В Подмосковье продают квартиру, жилая площадь которой составляет всего два квадратных метра. Стало известно, насколько вырастут пенсии и материнский капитал в году.

Материнский капитал в году будет проиндексирован. Законы, которые будет обсуждать Госдума сегодня и завтра. Построить дом или купить квартиру? Ситуация глазами застройщика. Часть 4. Отнять и снести. Россиянам грозит принудительное изъятие жилья.

За время правления Брежнева бесплатные квартиры получили миллиона человек. Правда или миф? Когда включат отопление в Московской области в году? Названы риски реновации по всей России.

Распределение долей по материнскому капиталу

С года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат капитал , который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата МС на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств. В соответствии с п. Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители при условии заключения официального брака. Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает. Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие — брак должен быть зарегистрирован.

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий. Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в году». Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать. Зачем выделять доли. Вы получаете деньги на улучшение.

Выдел доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости. С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.

С января года для увеличения рождаемости и ликвидации демографического кризиса Президентом России было принято решение о введении дотаций в виде материнского семейного капитала МСК за второго рождённого ребёнка. Каждый год эта сумма индексируется и постепенно способствует восстановлению численности населения.

Какова минимальная доля на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры при продаже её в долевую собственность, с целью направления материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу полученному на приобретение квартиры? Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля? Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки? Условия: у предприятия приобретается в долевую собственность квартира. Квартира общей площадью ,6 м2 и жилой 61,6 м2.

Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств. Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Браво! Дуже файний випуск!

  2. Ангелина

    Здравствуйте, Тарас. А как можно у Вас проконсультироваться и сколько это стоит?

  3. Ким

    ФНС выпустила письмо от 27 июня 2018 г. N БС-3-11/4252 касаемо НДФЛ при получении денежных средств от физлица путем перевода с карты на карту.

  4. Нона

    А на каком основании я не попаду в магазин, если откажусь показать сумку? Согласно какому закону?

  5. quiloro

    Не будет праздника в Украине, войнушка будет.